注文住宅・リフォームの施工例・価格・見積もり：城南ビルダーネット：大田区・品川区・世田谷区の工務店

物件スペック

所在地	：東京都大田区
家族構成	：1F大人２人  ２F大人２人子供１人  ３F大人２人子供２人
法規	：都市計画地域　準防火地域  第２種高度地区
敷地面積	：２１７．５７m2
床面積	：（増築部２１．１m2（既存）９０．７２m2  （合計）１１８．８２m2
延床面積（法規上）	：１F１０９．１６m2  ２F９５．３１m2  ３F９０．７２m2  合計２９５．１９m2
建ぺい率	：８０％
容積率	：２００％
構造・工法	：鉄筋コンクリート造
規模	：地上３階
施工	：セダー建設株式会社
竣工	：平成１９年１０月３０日

物件概要

もともと、屋内の階段で行き来していた３階建ての建物を、
屋外階段を増築することによって、完全分離の３世帯住宅へとリフォームをしました。

１階にはお父様・お母様、２・３階にそれぞれ息子さん御家族という、にぎやかなお住まいです。
下階への騒音に配慮した浮き床、限られた階高の中で、窮屈にならぬようなるべく天井を
高さを確保しようと、水道・電気・ガスと各配管・配線とも大変注意を払いました。


物件の詳細紹介
※写真をクリックすると拡大した写真をご覧いただけます

増築部分の鉄筋階段下には配筋が施され、新たに基礎が打たれます。

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接地された外部階段。
しっかりしたステンレスの手すりで上り下りが安心です。

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外階段は屋上まで続きます。
普段使用しない屋上は、小さなお子さんには危険なので、
３階のポーチ部で扉（鍵付き）が設けられています。

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２、３階のエントランス部には、大きな庇を取り付けました。
セダー建設社長自らが、下から支えて取り付けを手伝います。
鉄製のオーダー品です。

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壁と同色に塗り上げて、一体感あるものとなりました。
幅１．７ｍ　奥行１．５ｍと玄関扉を開いても濡れません。

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階段ともリビングにはガスの床暖房が入りました。特に１階は、
区の補助金を受けECO WILLを導入。
すべての部屋に床暖が入り、快適な冬が過ごせます。

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各階のキッチン
すべて同メーカーですが、少しづつこだわりが違います。
（左から１階、２階、３階のキッチン）

１階
収納棚３段に自動昇降り付の水切りユニットと収納力や、
来客時の配慮を考えたキッチンです。

２階
梁のあたる部分を考えて、クロスの色とそろうように
収納棚の上下のパネルの色を変えてあります。

３階
IH調理機の下には電気オーブンもあり、
料理上手な奥様が存分に腕をふるえます。

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１階　洗面室とバスルーム
洗面台とたっぷりした収納も白、床材もそれに合わせて
白いものを選び、清潔な印象になりました。

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２、３階洗面室、動線の便がいいように、２ヶ所に扉が設けられました。
廊下よりのアプローチと、キッチンからのアプローチです。
２、３階共、洗面室からキッチンへ出るとベランダへは１０歩程で到着出来るので、
家事が少しでも効率良くなります。

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1階トイレ
扉などの落ちついた雰囲気に合せて便器もベージュと
シックな色をお選び頂きました。

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３階トイレ
小さいお子様がいらっしゃるので、便器に座っている時に、
転落等がないよう、横手すりを取り付けました。

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３階リビングのベランダに面した窓は、断熱性を高める為に
ペアガラスになりました。
アタッチメントで既存のサッシにもう１枚のガラスを取り付ける
ので、サッシ全体を取り替えるより、コストをおさえられました。

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１階玄関ホール
深い色合いの床材や扉に、白熱灯のダウンライトの光が映えて、
温かい雰囲気です。

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２階居室の扉
縦に並んだスクエアなガラスが、かわいらしいドアです。

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３階リビング
リビングと隣の子供部屋の間の壁は防音の為、
ボードが２重貼りとなっています。

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外壁もすべて塗り直して、すっかりきれいになりました。

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